新北市林口區南勢三街21號3F/7F
2019-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 24.7 萬/坪 × 64.85 坪
權狀坪數64.85 坪
主建物26.3 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 64.85 坪
└ 主建物 26.3 坪
└ 公設等 38.55 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪64.85 坪
土地坐落 建林段 882 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.7
南勢三街中位 28.4
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 0%比南勢三街中位 低 13%比林口區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,255 萬
+57%
2026 年推估1,972 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。