新北市土城區中山路16之3號2F/9F

2018-09-17 實價登錄成交明細

成交總價 2,642 萬 31.1 萬/坪 × 95.46 坪

權狀坪數95.46 坪

主建物47.68 坪

公設比32.3%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 95.46 坪

└ 主建物 47.68 坪

└ 公設等 47.78 坪

土地持分 22.7 坪

0 坪95.46 坪

土地坐落 沛陂段 756 地號

價格拆解

成交總價2,642 萬

其中車位−350 萬

扣車位後房價2,292 萬

單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪

本筆成交 31.1

本棟中位 33

中山路中位 28.8

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 6%比中山路中位高 8%比土城區 2018 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,642 萬

+40%

2026 年推估3,687 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,045 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）458 萬

貸款（8 成）1,834 萬

每月月付68,694 元

30 年總利息639 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層2F/9F

型態廠辦

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（350 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。