新北市林口區民權路78之1號2F/11F

2020-10-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,400 萬 25.2 萬/坪 × 55.52 坪

權狀坪數55.52 坪

主建物29.74 坪

公設比29.3%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 55.52 坪

└ 主建物 29.74 坪

└ 公設等 25.78 坪

土地持分 8.95 坪

0 坪55.52 坪

土地坐落 力行段 498 地號

價格拆解

成交總價1,400 萬

扣車位後房價1,400 萬

單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪

本筆成交 25.2

本棟中位 25.2

民權路中位 26.9

林口區 2020 年中位 30.6

比本棟中位高 0%比民權路中位低 6%比林口區 2020 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,400 萬

+50%

2026 年推估2,100 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）280 萬

貸款（8 成）1,120 萬

每月月付41,960 元

30 年總利息391 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：後陽台欄杆增建其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2013-09-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.97 坪 27.7 萬/坪總 1,550 萬 2012-09-04 9F/11F 3房2廳2衛 · 54.43 坪 21.1 萬/坪總 1,100 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。