新北市鶯歌區鳳七路286號2F/10F
2018-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 24.1 萬/坪 × 38.17 坪
權狀坪數38.17 坪
主建物15.48 坪
公設比33.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.17 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪38.17 坪
土地坐落 鳳鳴段 92 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價595 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25.6
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 6%比鳳七路中位 低 6%比鶯歌區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交745 萬
+54%
2026 年推估1,149 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-27 10F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 24.5 萬/坪總 980 萬 2019-04-07 10F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 31.7 萬/坪總 981 萬 2018-01-13 3F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 24.5 萬/坪總 799 萬 2018-01-13 8F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 27.5 萬/坪總 880 萬 2018-01-13 9F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 31 萬/坪總 973 萬 2018-01-13 4F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 24.9 萬/坪總 810 萬 2018-01-13 7F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 29.1 萬/坪總 911 萬 2018-01-13 6F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 25.6 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。