新北市鶯歌區鳳七路286號8F/10F
2018-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 27.5 萬/坪 × 39.96 坪
權狀坪數39.96 坪
主建物15.48 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.96 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪39.96 坪
土地坐落 鳳鳴段 92 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價730 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 25.6
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 7%比鳳七路中位 高 7%比鶯歌區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+54%
2026 年推估1,357 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-27 10F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 24.5 萬/坪總 980 萬 2019-04-07 10F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 31.7 萬/坪總 981 萬 2018-01-13 3F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 24.5 萬/坪總 799 萬 2018-01-13 9F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 31 萬/坪總 973 萬 2018-01-13 4F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 24.9 萬/坪總 810 萬 2018-01-13 2F/10F 2房1廳1衛 · 38.17 坪 24.1 萬/坪總 745 萬 2018-01-13 7F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 29.1 萬/坪總 911 萬 2018-01-13 6F/10F 2房1廳1衛 · 39.96 坪 25.6 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。