新北市淡水區八勢路50巷53號12F/23F
2018-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 39.2 萬/坪 × 69.94 坪
權狀坪數69.94 坪
主建物34.24 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 69.94 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 35.7 坪
土地持分 15.73 坪
0 坪69.94 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價2,335 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 39.6
八勢路中位 39.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 1%比八勢路中位 高 0%比淡水區 2018 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,500 萬
+41%
2026 年推估3,526 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）467 萬
貸款（8 成）1,868 萬
每月月付69,983 元
30 年總利息651 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。