新北市淡水區八勢路50巷53號11F/23F
2018-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 39.3 萬/坪 × 68.52 坪
權狀坪數68.52 坪
主建物34.24 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 68.52 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 34.28 坪
土地持分 15.73 坪
0 坪68.52 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價2,345 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 39.6
八勢路中位 39.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 1%比八勢路中位 高 0%比淡水區 2018 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,500 萬
+40%
2026 年推估3,493 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 993 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）469 萬
貸款（8 成）1,876 萬
每月月付70,282 元
30 年總利息654 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-01-26 13F/23F 4房2廳2衛 · 80.28 坪 36.5 萬/坪總 2,528 萬 2018-10-01 9F/23F 4房2廳2衛 · 70.06 坪 36.4 萬/坪總 2,369 萬 2018-08-08 12F/23F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 39.2 萬/坪總 2,500 萬 2018-08-02 3F/23F 4房2廳2衛 · 67.54 坪 36.9 萬/坪總 2,300 萬 2018-01-10 5F/23F 4房2廳2衛 · 80.28 坪 39.1 萬/坪總 2,688 萬 2017-11-03 17F/23F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 43 萬/坪總 2,750 萬 2015-02-08 7F/23F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 37.5 萬/坪總 2,414 萬 2014-10-01 20F/23F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 51.8 萬/坪總 3,304 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。