新北市新莊區思源路490號24F/25F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,980 萬 56.4 萬/坪 × 121.68 坪
權狀坪數121.68 坪
主建物62.13 坪
公設比32.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 121.68 坪
└ 主建物 62.13 坪
└ 公設等 59.55 坪
土地持分 11.25 坪
0 坪121.68 坪
土地坐落 中原段 175 地號
價格拆解
成交總價5,980 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價5,540 萬
單價 56.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.4 萬/坪
本筆成交 56.4
本棟中位 49.9
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 13%比思源路中位 高 22%比新莊區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,980 萬
+9%
2026 年推估6,529 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 549 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,108 萬
貸款（8 成）4,432 萬
每月月付166,041 元
30 年總利息1,545 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：露台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。