新北市新莊區思源路490號25F/25F
2023-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 46.5 萬/坪 × 103.14 坪
權狀坪數103.14 坪
主建物41.23 坪
公設比32.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 103.14 坪
└ 主建物 41.23 坪
└ 公設等 61.91 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪103.14 坪
土地坐落 中原段 175 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−690 萬
扣車位後房價3,160 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 49.9
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 7%比思源路中位 高 0%比新莊區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+9%
2026 年推估4,196 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）632 萬
貸款（8 成）2,528 萬
每月月付94,709 元
30 年總利息882 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（690 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。