新北市新莊區思源路490號16F/25F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,728 萬 51.1 萬/坪 × 61.01 坪
權狀坪數61.01 坪
主建物28.55 坪
公設比32.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.01 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 32.46 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪61.01 坪
土地坐落 中原段 175 地號
價格拆解
成交總價2,728 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,518 萬
單價 51.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.1 萬/坪
本筆成交 51.1
本棟中位 49.9
思源路中位 46.4
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 2%比思源路中位 高 10%比新莊區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,728 萬
+13%
2026 年推估3,085 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,014 萬
每月月付75,468 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。