新北市鶯歌區鳳福路12號7F/13F
2025-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 35.8 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物17.07 坪
公設比35.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 鳳鳴段 77 地號
價格拆解
成交總價1,186 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,016 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 27.6
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2025 年中位 31.1
比本棟中位 高 30%比鳳福路中位 高 46%比鶯歌區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,186 萬
+0%
2026 年推估1,190 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）813 萬
每月月付30,451 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。