新北市鶯歌區鳳福路12號11F/13F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 958 萬 27.8 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物17.07 坪
公設比35.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 鳳鳴段 77 地號
價格拆解
成交總價958 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價788 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 27.6
鳳福路中位 24.6
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 1%比鳳福路中位 高 13%比鶯歌區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交958 萬
+25%
2026 年推估1,199 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：民國113年2月28日讓渡民國113年2月4日讓渡另立買賣契約，交易金額新台幣1130萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 12F/13F 3房2廳1衛 · 34.93 坪 37.4 萬/坪總 1,250 萬 2025-11-30 5F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 32.4 萬/坪總 1,130 萬 2025-02-09 4F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 37.2 萬/坪總 1,300 萬 2025-01-06 7F/13F 3房1廳1衛 · 34.93 坪 35.8 萬/坪總 1,186 萬 2021-10-28 13F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 28.3 萬/坪總 962 萬 2021-10-13 12F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 28.3 萬/坪總 982 萬 2021-10-08 9F/13F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 27.3 萬/坪總 945 萬 2021-10-05 0房0廳0衛 · 48.69 坪 42.5 萬/坪總 1,971 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。