新北市林口區文化三路一段249巷89號8F/12F
2018-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 25.3 萬/坪 × 48.52 坪
權狀坪數48.52 坪
主建物22.38 坪
公設比46.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.52 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 26.14 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪48.52 坪
土地坐落 建林段 298 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 26.8
文化三路一段中位 31.9
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 6%比文化三路一段中位 低 21%比林口區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,225 萬
+65%
2026 年推估2,021 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 796 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。