新北市林口區文化三路一段249巷89號9F/12F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 30.7 萬/坪 × 48.52 坪
權狀坪數48.52 坪
主建物22.38 坪
公設比28.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 48.52 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 26.14 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪48.52 坪
土地坐落 建林段 298 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 26.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 15%比文化三路一段中位 低 3%比林口區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,488 萬
+39%
2026 年推估2,070 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-04-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 29.3 萬/坪總 1,420 萬 2020-07-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 25 萬/坪總 1,215 萬 2019-12-28 1F/12F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 29.5 萬/坪總 1,430 萬 2018-12-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 25.3 萬/坪總 1,225 萬 2017-08-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 26.8 萬/坪總 1,300 萬 2013-06-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 14.3 萬/坪總 700 萬 2012-11-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 23.4 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。