新北市淡水區濱海路一段306巷60弄35號2F/15F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 17.2 萬/坪 × 57.15 坪
權狀坪數57.15 坪
主建物30.22 坪
公設比29%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 57.15 坪
└ 主建物 30.22 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪57.15 坪
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 15.5
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 11%比濱海路一段中位 低 24%比淡水區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+40%
2026 年推估1,368 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 62.77 坪 22.7 萬/坪總 1,425 萬 2022-06-21 1F/15F 0房0廳0衛 · 53.12 坪 9.4 萬/坪總 500 萬 2020-11-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 18.3 萬/坪總 1,070 萬 2020-09-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 17.6 萬/坪總 1,030 萬 2020-07-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 17.9 萬/坪總 1,050 萬 2020-03-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 19 萬/坪總 1,110 萬 2013-12-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 22.2 萬/坪總 1,266 萬 2013-03-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.58 坪 17.2 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。