新北市淡水區濱海路一段306巷60弄35號1F/15F
2022-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.4 萬/坪 × 53.12 坪
權狀坪數53.12 坪
主建物27.37 坪
公設比28.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 53.12 坪
└ 主建物 27.37 坪
└ 公設等 25.75 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪53.12 坪
土地坐落 新市段 69 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 15.5
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 39%比濱海路一段中位 低 58%比淡水區 2022 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+16%
2026 年推估582 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。