新北市淡水區濱海路三段567號3F/21F
2024-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,708 萬 34.9 萬/坪 × 175.55 坪
權狀坪數175.55 坪
主建物77.82 坪
公設比34.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 175.55 坪
└ 主建物 77.82 坪
└ 公設等 97.73 坪
土地持分 29.45 坪
0 坪175.55 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價5,708 萬
其中車位−720 萬
扣車位後房價4,988 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 39.2
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 11%比濱海路三段中位 高 82%比淡水區 2024 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,708 萬
+6%
2026 年推估6,047 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 339 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）998 萬
貸款（8 成）3,990 萬
每月月付149,496 元
30 年總利息1,391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（720 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。