新北市淡水區濱海路三段567號11F/21F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 7,168 萬 44.9 萬/坪 × 173.36 坪
權狀坪數173.36 坪
主建物77.82 坪
公設比34.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 173.36 坪
└ 主建物 77.82 坪
└ 公設等 95.54 坪
土地持分 29.45 坪
0 坪173.36 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價7,168 萬
其中車位−740 萬
扣車位後房價6,428 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 39.2
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 15%比濱海路三段中位 高 134%比淡水區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,168 萬
+17%
2026 年推估8,367 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,286 萬
貸款（8 成）5,142 萬
每月月付192,655 元
30 年總利息1,793 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（740 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。