新北市永和區永貞路360巷2號8F/13F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 49.6 萬/坪 × 74.54 坪
權狀坪數74.54 坪
主建物42.49 坪
公設比19.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 74.54 坪
└ 主建物 42.49 坪
└ 公設等 32.05 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪74.54 坪
土地坐落 保平段 491 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,930 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 47.3
永貞路中位 47.4
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 高 5%比永貞路中位 高 5%比永和區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,250 萬
+11%
2026 年推估3,616 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,344 萬
每月月付87,816 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 13F/13F 3房2廳2衛 · 35.56 坪 62.6 萬/坪總 2,227 萬 2025-11-01 3F/13F 1房2廳1衛 · 22.15 坪 62.7 萬/坪總 1,388 萬 2025-07-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 63.3 萬/坪總 2,400 萬 2024-02-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 18 萬/坪總 968 萬 2023-05-14 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.23 坪 62 萬/坪總 2,220 萬 2023-02-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 65.9 萬/坪總 2,180 萬 2022-03-19 5F/13F 2房2廳1衛 · 22.41 坪 64.2 萬/坪總 1,438 萬 2021-07-18 10F/13F 3房2廳1衛 · 27.1 坪 49.8 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。