新北市鶯歌區高職西街116號12F/12F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 24.4 萬/坪 × 68.11 坪
權狀坪數68.11 坪
主建物34.74 坪
公設比31.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 68.11 坪
└ 主建物 34.74 坪
└ 公設等 33.37 坪
土地持分 13.2 坪
0 坪68.11 坪
土地坐落 二橋段 590 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 19.5
高職西街中位 17.6
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 25%比高職西街中位 高 39%比鶯歌區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+27%
2026 年推估2,038 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：總價含裝潢費1400000元，房屋加車位價格7600000元，土地價格7000000元。夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。