新北市鶯歌區龍七路280號1F/9F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,123 萬 48.7 萬/坪 × 29.27 坪
權狀坪數29.27 坪
主建物13.15 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.27 坪
└ 主建物 13.15 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪29.27 坪
土地坐落 鳳鳴段 251 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,123 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價958 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 26.8
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 82%比龍七路中位 高 84%比鶯歌區 2021 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,123 萬
+26%
2026 年推估1,415 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。