新北市淡水區山子邊3之1號3F/12F
2024-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 17.3 萬/坪 × 46.73 坪
權狀坪數46.73 坪
主建物31.9 坪
公設比25.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.73 坪
└ 主建物 31.9 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 21.67 坪
0 坪46.73 坪
土地坐落 天元段 269 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
山子邊中位 14.5
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 0%比山子邊中位 高 19%比淡水區 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交810 萬
+6%
2026 年推估861 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。