新北市淡水區北新路169巷85之1號13F/15F
2020-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 205 萬 19.1 萬/坪 × 10.72 坪
權狀坪數10.72 坪
主建物8.28 坪
公設比12%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 10.72 坪
└ 主建物 8.28 坪
└ 公設等 2.44 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪10.72 坪
土地坐落 正德段 883 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 17.3
北新路中位 20.8
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 10%比北新路中位 低 8%比淡水區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交205 萬
+33%
2026 年推估273 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-11-14 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 18.7 萬/坪總 400 萬 2015-09-20 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 17.3 萬/坪總 370 萬 2014-10-31 10F/15F 1房1廳1衛 · 10.72 坪 19.1 萬/坪總 205 萬 2014-07-18 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 18.6 萬/坪總 398 萬 2013-10-11 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 13.3 萬/坪總 285 萬 2013-03-02 7F/15F 3房1廳1衛 · 27.14 坪 14.4 萬/坪總 390 萬 2013-01-23 7F/15F 2房1廳1衛 · 27.14 坪 14.7 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。