新北市林口區文化二路一段230巷62號11F/12F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 33.5 萬/坪 × 40.88 坪
權狀坪數40.88 坪
主建物35.51 坪
公設比3.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.88 坪
└ 主建物 35.51 坪
└ 公設等 5.37 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪40.88 坪
土地坐落 國宅段 5-8 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 26.1
文化二路一段中位 28.9
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 28%比文化二路一段中位 高 16%比林口區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,370 萬
+17%
2026 年推估1,609 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 2F/12F 1房1廳1衛 · 15.19 坪 45.4 萬/坪總 690 萬 2025-08-08 4F/12F 1房1廳1衛 · 15.19 坪 43.5 萬/坪總 660 萬 2023-08-20 2F/12F 1房1廳1衛 · 15.19 坪 32.1 萬/坪總 488 萬 2021-04-25 5F/12F 1房2廳1衛 · 21.31 坪 31.7 萬/坪總 677 萬 2019-11-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 21.31 坪 23.5 萬/坪總 500 萬 2018-07-28 6F/12F 2房1廳1衛 · 21.31 坪 30.5 萬/坪總 650 萬 2016-03-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 15.19 坪 25.4 萬/坪總 385 萬 2016-02-22 7F/12F 1房1廳1衛 · 18.96 坪 20 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。