新北市林口區南勢街322號
2018-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 26.1 萬/坪 × 74.45 坪
權狀坪數74.45 坪
主建物42.89 坪
公設比29.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 74.45 坪
└ 主建物 42.89 坪
└ 公設等 31.56 坪
土地持分 17.16 坪
0 坪74.45 坪
土地坐落 建林段 896 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26
南勢街中位 26.1
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比南勢街中位 高 0%比林口區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,750 萬
+68%
2026 年推估2,944 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（6 筆）
2017-12-18 8F/8F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 25.1 萬/坪總 1,300 萬 2017-10-02 4F/8F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 26 萬/坪總 1,328 萬 2017-10-01 7F/8F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 26.7 萬/坪總 1,372 萬 2017-09-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 68.89 坪 24.5 萬/坪總 1,340 萬 2017-08-16 5F/8F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 24.6 萬/坪總 1,265 萬 2015-11-23 3F/8F 3房2廳2衛 · 66.33 坪 28.2 萬/坪總 1,413 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。