新北市淡水區濱海路三段148巷53號4F/11F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 21.5 萬/坪 × 60.05 坪
權狀坪數60.05 坪
主建物25.03 坪
公設比29.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.05 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 35.02 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪60.05 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價890 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 19.1
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比濱海路三段中位 高 12%比淡水區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+28%
2026 年推估1,451 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-05 10F/11F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 27.6 萬/坪總 1,270 萬 2021-12-28 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 21.3 萬/坪總 1,080 萬 2021-04-28 5F/11F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 19.1 萬/坪總 958 萬 2017-05-08 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 20.5 萬/坪總 978 萬 2015-05-04 11F/11F 4房2廳2衛 · 77.48 坪 33.6 萬/坪總 2,600 萬 2014-10-06 6F/11F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 18.7 萬/坪總 950 萬 2014-09-15 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.21 坪 18.1 萬/坪總 908 萬 2014-08-26 7F/11F 3房2廳2衛 · 41.36 坪 21 萬/坪總 867 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。