新北市林口區文化三路一段209號23F/24F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 5,426 萬 50.5 萬/坪 × 107.4 坪
權狀坪數107.4 坪
主建物51.07 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 107.4 坪
└ 主建物 51.07 坪
└ 公設等 56.33 坪
土地持分 12 坪
0 坪107.4 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價5,426 萬
扣車位後房價5,426 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 46.9
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 8%比文化三路一段中位 高 59%比林口區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,426 萬
+17%
2026 年推估6,373 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 947 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,085 萬
貸款（8 成）4,341 萬
每月月付162,624 元
30 年總利息1,514 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 23F/24F 4房2廳3衛 · 107.4 坪 69.2 萬/坪總 6,800 萬 2023-11-19 20F/24F 4房2廳2衛 · 70.83 坪 52.5 萬/坪總 3,530 萬 2022-07-01 8F/24F 2房2廳2衛 · 37.6 坪 51.2 萬/坪總 1,926 萬 2022-05-19 24F/24F 5房2廳3衛 · 115.52 坪 48.4 萬/坪總 5,123 萬 2022-05-15 19F/24F 4房2廳2衛 · 85.28 坪 47.4 萬/坪總 3,630 萬 2022-05-05 10F/24F 2房2廳2衛 · 37.6 坪 53.3 萬/坪總 1,800 萬 2022-04-16 16F/24F 4房2廳2衛 · 77.52 坪 46.3 萬/坪總 3,260 萬 2022-04-06 17F/24F 4房2廳2衛 · 78.59 坪 46.7 萬/坪總 3,336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。