新北市板橋區南雅東路41之10號7F/14F
2023-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 53.5 萬/坪 × 28.91 坪
權狀坪數28.91 坪
主建物16.2 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.91 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪28.91 坪
土地坐落 新興段 1201 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 52.5
南雅東路中位 44.1
板橋區 2023 年中位 54.7
比本棟中位 高 2%比南雅東路中位 高 21%比板橋區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,660 萬
+9%
2026 年推估1,813 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：權利人於民國112年9月23日取得本標的因面積增減找補，賣方找補買方金額5350元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。