新北市林口區文化二路一段285號3F/14F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 45.5 萬/坪 × 31.2 坪
權狀坪數31.2 坪
主建物16.7 坪
公設比26.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.2 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪31.2 坪
土地坐落 建林段 16 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 32
文化二路一段中位 28.9
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 42%比文化二路一段中位 高 57%比林口區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+17%
2026 年推估1,668 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 51.6 萬/坪總 1,351 萬 2023-11-05 3F/14F 2房2廳2衛 · 19.73 坪 48.2 萬/坪總 950 萬 2022-04-30 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.49 坪 41.4 萬/坪總 930 萬 2022-04-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 39.2 萬/坪總 1,348 萬 2022-02-22 5F/14F 1房1廳1衛 · 23.73 坪 35.3 萬/坪總 838 萬 2021-11-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 37.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-10-04 9F/14F 2房1廳1衛 · 22.49 坪 36.6 萬/坪總 822 萬 2021-09-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 34.3 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。