新北市林口區文化二路一段285號9F/14F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 36.6 萬/坪 × 22.49 坪
權狀坪數22.49 坪
主建物11.98 坪
公設比26.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 22.49 坪
└ 主建物 11.98 坪
└ 公設等 10.51 坪
土地持分 2.14 坪
0 坪22.49 坪
土地坐落 建林段 16 地號
價格拆解
成交總價822 萬
扣車位後房價822 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 32
文化二路一段中位 28.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 14%比文化二路一段中位 高 27%比林口區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交822 萬
+39%
2026 年推估1,144 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）658 萬
每月月付24,636 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 51.6 萬/坪總 1,351 萬 2023-12-16 3F/14F 3房2廳1衛 · 31.2 坪 45.5 萬/坪總 1,420 萬 2023-11-05 3F/14F 2房2廳2衛 · 19.73 坪 48.2 萬/坪總 950 萬 2022-04-30 11F/14F 2房1廳1衛 · 22.49 坪 41.4 萬/坪總 930 萬 2022-04-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 39.2 萬/坪總 1,348 萬 2022-02-22 5F/14F 1房1廳1衛 · 23.73 坪 35.3 萬/坪總 838 萬 2021-11-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 37.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 34.3 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。