新北市淡水區新市三路一段80號6F/23F
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 25.4 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物25.34 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 25.34 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 26.7
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 5%比新市三路一段中位 低 3%比淡水區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,255 萬
+28%
2026 年推估1,611 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。