新北市淡水區新市一路一段270之7號1F/23F
2023-02-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,275 萬 36 萬/坪 × 39.65 坪
權狀坪數39.65 坪
主建物19.7 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.65 坪
└ 主建物 19.7 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 7.13 坪
0 坪39.65 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 28
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 29%比新市一路一段中位 高 59%比淡水區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,275 萬
+10%
2026 年推估1,406 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：113.11.30原價轉讓毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。