新北市淡水區水碓25巷7號7F/10F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 215 萬 5.5 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物21.21 坪
公設比9.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 18.08 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 蕃薯寮段水碓小段 127-7 地號
價格拆解
成交總價215 萬
扣車位後房價215 萬
單價 5.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.5 萬/坪
本筆成交 5.5
本棟中位 8
水碓中位 9.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 31%比水碓中位 低 40%比淡水區 2019 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交215 萬
+40%
2026 年推估300 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）172 萬
每月月付6,444 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-25 9F/10F 2房1廳1衛 · 39.29 坪 10.2 萬/坪總 401 萬 2020-07-17 3F/10F 2房1廳1衛 · 26.21 坪 8 萬/坪總 210 萬 2018-12-26 9F/10F 2房1廳1衛 · 39.29 坪 7.6 萬/坪總 300 萬 2015-10-21 3F/10F 2房2廳1衛 · 26.21 坪 6.7 萬/坪總 175 萬 2015-10-08 9F/10F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 5.6 萬/坪總 220 萬 2014-11-26 9F/10F 2房1廳1衛 · 39.29 坪 5.4 萬/坪總 210 萬 2014-09-11 10F/10F 2房2廳1衛 · 39.29 坪 6.4 萬/坪總 250 萬 2013-09-02 3F/10F 2房1廳1衛 · 26.21 坪 5.7 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。