新北市淡水區樹梅坑35號2F/12F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.9 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物36.26 坪
公設比3.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 36.26 坪
└ 公設等 6.37 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 樹梅段 676 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 24.8
樹梅坑中位 25.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 20%比樹梅坑中位 低 22%比淡水區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+33%
2026 年推估1,132 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：有停車場永久使用權證明書。陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-10-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 28.8 萬/坪總 1,280 萬 2018-11-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 24.8 萬/坪總 1,056 萬 2017-04-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 24.1 萬/坪總 1,060 萬 2016-12-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.63 坪 27.4 萬/坪總 1,168 萬 2014-07-13 11F/12F 1房2廳2衛 · 44.07 坪 29.5 萬/坪總 1,300 萬 2014-06-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 23.4 萬/坪總 988 萬 2014-01-06 11F/12F 1房2廳2衛 · 44.07 坪 22.7 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。