新北市淡水區學府路136巷92號4F/7F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 20.6 萬/坪 × 64.76 坪
權狀坪數64.76 坪
主建物33.64 坪
公設比28.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 64.76 坪
└ 主建物 33.64 坪
└ 公設等 31.12 坪
土地持分 14.2 坪
0 坪64.76 坪
土地坐落 鄧公段 594 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,335 萬
扣車位後房價1,335 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.9
學府路中位 21.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 9%比學府路中位 低 5%比淡水區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,335 萬
+29%
2026 年推估1,725 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,068 萬
每月月付40,012 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2019-12-02 2F/7F 4房2廳2衛 · 66.96 坪 19.6 萬/坪總 1,310 萬 2016-10-07 3F/7F 4房2廳2衛 · 66.96 坪 17.2 萬/坪總 1,150 萬 2014-08-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 18.9 萬/坪總 1,039 萬 2014-08-13 4房2廳3衛 · 118.24 坪 20.6 萬/坪總 2,154 萬 2014-07-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 64.76 坪 18.1 萬/坪總 1,170 萬 2014-07-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 66.96 坪 17.9 萬/坪總 1,198 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。