新北市林口區南勢街238號1F/9F
2024-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 53.3 萬/坪 × 84.06 坪
權狀坪數84.06 坪
主建物41.55 坪
公設比26.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 84.06 坪
└ 主建物 41.55 坪
└ 公設等 42.51 坪
土地持分 19.65 坪
0 坪84.06 坪
土地坐落 建林段 863 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 25.1
南勢街中位 26.1
林口區 2024 年中位 44.9
比本棟中位 高 112%比南勢街中位 高 104%比林口區 2024 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,750 萬
+4%
2026 年推估3,899 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-05-29 4F/9F 2房2廳2衛 · 51.05 坪 30.6 萬/坪總 1,560 萬 2020-10-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 25.1 萬/坪總 1,280 萬 2019-07-17 6F/9F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 23.5 萬/坪總 1,200 萬 2018-11-27 5F/9F 2房2廳2衛 · 61.66 坪 19.1 萬/坪總 1,178 萬 2018-10-05 9F/9F 2房2廳2衛 · 51.05 坪 23.5 萬/坪總 1,200 萬 2017-08-02 8F/9F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 22.8 萬/坪總 1,165 萬 2015-04-02 7F/9F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 25.5 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。