新北市新莊區新北大道七段386號9F/18F
2022-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 27.4 萬/坪 × 47.48 坪
權狀坪數47.48 坪
主建物20.94 坪
公設比49%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 47.48 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 26.54 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪47.48 坪
土地坐落 丹鳳段 578 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 28.7
新北大道七段中位 32.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 5%比新北大道七段中位 低 16%比新莊區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+13%
2026 年推估1,467 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2026-01-23 3F/18F 8房3廳6衛 · 53.5 坪 7.6 萬/坪總 407 萬 2025-09-16 12F/18F 1房2廳1衛 · 23.5 坪 43.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-04-20 8F/18F 3房1廳2衛 · 36.54 坪 30.1 萬/坪總 1,100 萬 2022-10-20 7F/18F 3房2廳1衛 · 36.54 坪 28.7 萬/坪總 1,048 萬 2018-11-02 17F/18F 5房2廳2衛 · 32.4 坪 27.8 萬/坪總 900 萬 2017-08-17 7F/18F 2房1廳2衛 · 36.54 坪 21.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。