新北市林口區文化三路一段370號4F/19F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 25.4 萬/坪 × 39.45 坪
權狀坪數39.45 坪
主建物19.78 坪
公設比27%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 39.45 坪
└ 主建物 19.78 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪39.45 坪
土地坐落 建林段 380-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 27.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 8%比文化三路一段中位 低 20%比林口區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+39%
2026 年推估1,385 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 4F/19F 3房1廳2衛 · 48.42 坪 42.3 萬/坪總 2,050 萬 2024-12-30 4F/19F 3房2廳2衛 · 53.16 坪 37.6 萬/坪總 2,000 萬 2024-11-10 2F/19F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 46.5 萬/坪總 2,258 萬 2024-01-03 14F/19F 2房2廳1衛 · 39.45 坪 36.3 萬/坪總 1,210 萬 2023-12-27 19F/19F 2房2廳2衛 · 53.37 坪 42.1 萬/坪總 2,245 萬 2023-05-23 17F/19F 3房2廳2衛 · 30.79 坪 37.4 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-15 19F/19F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 11.4 萬/坪總 540 萬 2023-03-06 14F/19F 2房2廳1衛 · 39.45 坪 28.4 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。