新北市鶯歌區鳳鳴路507號15F/15F
2018-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,159 萬 23.3 萬/坪 × 51.1 坪
權狀坪數51.1 坪
主建物25.83 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.1 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪51.1 坪
土地坐落 鳳鳴段 123 地號
價格拆解
成交總價1,159 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,009 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.5
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 高 8%比鳳鳴路中位 高 0%比鶯歌區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,159 萬
+55%
2026 年推估1,798 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 639 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）807 萬
每月月付30,241 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.1 坪 43.2 萬/坪總 2,025 萬 2021-03-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 24.1 萬/坪總 1,090 萬 2020-08-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 23.1 萬/坪總 1,038 萬 2019-11-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.5 萬/坪總 975 萬 2019-09-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2019-09-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.67 坪 21.5 萬/坪總 975 萬 2019-07-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2019-07-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 21.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。