新北市永和區永貞路71號2F/11F
2021-04-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,320 萬 44 萬/坪 × 30.02 坪
權狀坪數30.02 坪
主建物25.35 坪
公設比10.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.02 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 4.67 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪30.02 坪
土地坐落 永利段 786 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 56.2
永貞路中位 47.4
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 22%比永貞路中位 低 7%比永和區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+16%
2026 年推估1,530 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-04 2F/11F 3房2廳2衛 · 30.02 坪 56.2 萬/坪總 1,688 萬 2024-02-19 7F/11F 3房2廳2衛 · 30.02 坪 59.3 萬/坪總 1,780 萬 2023-02-26 5F/11F 3房2廳1衛 · 30.02 坪 53.3 萬/坪總 1,600 萬 2018-05-05 11F/11F 3房2廳1衛 · 30.02 坪 44.1 萬/坪總 1,325 萬 2017-01-03 4F/11F 3房2廳2衛 · 30.02 坪 41.8 萬/坪總 1,256 萬 2013-12-07 6F/11F 3房2廳2衛 · 30.02 坪 51.6 萬/坪總 1,550 萬 2013-06-06 9F/11F 3房2廳2衛 · 30.02 坪 44.2 萬/坪總 1,328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。