新北市淡水區新市五路三段352號21F/26F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 22.8 萬/坪 × 35.89 坪
權狀坪數35.89 坪
主建物17.38 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.89 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪35.89 坪
土地坐落 新市段 145 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價640 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 26.1
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 13%比新市五路三段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+28%
2026 年推估976 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-21 15F/26F 2房1廳1衛 · 31.96 坪 27.6 萬/坪總 883 萬 2024-06-05 19F/26F 2房1廳1衛 · 35.89 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2015-07-03 17F/26F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 26.4 萬/坪總 870 萬 2015-04-21 15F/26F 2房2廳1衛 · 31.96 坪 26.4 萬/坪總 805 萬 2015-04-10 19F/26F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 26.5 萬/坪總 873 萬 2014-11-30 11F/26F 2房2廳1衛 · 39.82 坪 26.1 萬/坪總 897 萬 2014-10-25 5F/26F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 25.9 萬/坪總 856 萬 2014-10-01 9F/26F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 26 萬/坪總 859 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。