新北市永和區保生路22巷19弄21號13F/25F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 50.5 萬/坪 × 65.32 坪
權狀坪數65.32 坪
主建物56.26 坪
公設比7.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 65.32 坪
└ 主建物 56.26 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪65.32 坪
土地坐落 永平段 713 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,020 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 47.5
保生路中位 49.7
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 高 6%比保生路中位 高 2%比永和區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,300 萬
+12%
2026 年推估3,702 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,416 萬
每月月付90,513 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。