新北市淡水區鄧公路30之8號3F/17F
2025-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 21.7 萬/坪 × 54.65 坪
權狀坪數54.65 坪
主建物31.12 坪
公設比35.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 54.65 坪
└ 主建物 31.12 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪54.65 坪
土地坐落 學府段 53 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 17.4
鄧公路中位 19.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 25%比鄧公路中位 高 12%比淡水區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,188 萬
+1%
2026 年推估1,203 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。