新北市汐止區福德二路156巷16號16F/16F
2019-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 27.1 萬/坪 × 31.32 坪
權狀坪數31.32 坪
主建物15.6 坪
公設比42.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.32 坪
└ 主建物 15.6 坪
└ 公設等 15.72 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪31.32 坪
土地坐落 北山段 255 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 35.1
福德二路中位 35.8
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 23%比福德二路中位 低 24%比汐止區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+34%
2026 年推估1,140 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-09-23 9F/16F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 45.3 萬/坪總 1,030 萬 2021-02-24 12F/16F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 34.7 萬/坪總 790 萬 2015-10-03 16F/16F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 35.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-10-14 10F/16F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 36 萬/坪總 820 萬 2014-03-25 16F/16F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 30.7 萬/坪總 960 萬 2013-09-23 16F/16F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 28.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。