新北市汐止區福德二路156巷16號12F/16F
2021-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 34.7 萬/坪 × 22.75 坪
權狀坪數22.75 坪
主建物15.56 坪
公設比21.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.75 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪22.75 坪
土地坐落 北山段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 35.1
福德二路中位 35.8
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 低 1%比福德二路中位 低 3%比汐止區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+29%
2026 年推估1,021 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-09-23 9F/16F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 45.3 萬/坪總 1,030 萬 2019-03-21 16F/16F 2房1廳1衛 · 31.32 坪 27.1 萬/坪總 850 萬 2015-10-03 16F/16F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 35.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-10-14 10F/16F 2房2廳1衛 · 22.75 坪 36 萬/坪總 820 萬 2014-03-25 16F/16F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 30.7 萬/坪總 960 萬 2013-09-23 16F/16F 2房2廳1衛 · 31.32 坪 28.1 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。