新北市淡水區八勢路2巷19號21F/26F
2024-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,520 萬 53.1 萬/坪 × 100.91 坪
權狀坪數100.91 坪
主建物42.34 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 100.91 坪
└ 主建物 42.34 坪
└ 公設等 58.57 坪
土地持分 25.37 坪
0 坪100.91 坪
土地坐落 水仙段 207 地號
價格拆解
成交總價4,520 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 44.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 19%比八勢路中位 高 35%比淡水區 2024 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,520 萬
+6%
2026 年推估4,774 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-12 19F/26F 4房2廳2衛 · 89.07 坪 48.9 萬/坪總 3,990 萬 2024-06-01 23F/26F 4房2廳2衛 · 99.27 坪 49.2 萬/坪總 4,170 萬 2023-08-07 14F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 44.3 萬/坪總 3,832 萬 2023-07-16 15F/26F 4房2廳2衛 · 111.11 坪 44.8 萬/坪總 4,076 萬 2022-09-16 18F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 47.3 萬/坪總 4,085 萬 2022-03-29 10F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 43.2 萬/坪總 3,734 萬 2022-03-17 16F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 46.3 萬/坪總 3,968 萬 2022-02-25 26F/26F 4房2廳2衛 · 101.23 坪 56 萬/坪總 4,843 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。