新北市淡水區八勢路2巷19號15F/26F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,076 萬 44.8 萬/坪 × 111.11 坪
權狀坪數111.11 坪
主建物42.34 坪
公設比34.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 111.11 坪
└ 主建物 42.34 坪
└ 公設等 68.77 坪
土地持分 26.63 坪
0 坪111.11 坪
土地坐落 水仙段 207 地號
價格拆解
成交總價4,076 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價3,456 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 44.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比八勢路中位 高 14%比淡水區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,076 萬
+10%
2026 年推估4,496 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）691 萬
貸款（8 成）2,765 萬
每月月付103,581 元
30 年總利息964 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。