新北市淡水區新春街85巷25弄61號3F/8F
2025-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,486 萬 30.2 萬/坪 × 54.75 坪
權狀坪數54.75 坪
主建物28.01 坪
公設比27.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 54.75 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 26.74 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪54.75 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價1,486 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,326 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 18.3
新春街中位 19.9
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 65%比新春街中位 高 52%比淡水區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,486 萬
+1%
2026 年推估1,500 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,061 萬
每月月付39,742 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2018-05-27 7F/8F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 22.1 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-16 6F/8F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 19.7 萬/坪總 1,080 萬 2015-02-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 18.3 萬/坪總 1,000 萬 2014-08-28 5F/8F 2房1廳1衛 · 65.62 坪 18.3 萬/坪總 1,200 萬 2013-12-24 3F/8F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 18.9 萬/坪總 1,010 萬 2013-12-10 1F/8F 3房2廳2衛 · 53.52 坪 23.9 萬/坪總 1,097 萬 2013-12-06 2F/8F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 16.4 萬/坪總 900 萬 2013-11-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 54.75 坪 16.8 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。