新北市淡水區濱海路三段148巷50弄68號9F/13F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 20 萬/坪 × 41.55 坪
權狀坪數41.55 坪
主建物20.02 坪
公設比32.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.55 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 21.53 坪
土地持分 10.7 坪
0 坪41.55 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價808 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價683 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.5
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 8%比濱海路三段中位 高 4%比淡水區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交808 萬
+40%
2026 年推估1,129 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）546 萬
每月月付20,470 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：本買賣總價808萬內含車位價款125萬，土地款:410萬、房屋款:398萬。
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 7F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 21.3 萬/坪總 898 萬 2018-08-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 64.71 坪 15.1 萬/坪總 1,028 萬 2018-07-02 3F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 18.5 萬/坪總 778 萬 2018-06-20 4F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 18.5 萬/坪總 777 萬 2018-05-24 10F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 17.7 萬/坪總 740 萬 2018-04-16 11F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 19.8 萬/坪總 813 萬 2018-04-16 12F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 19.8 萬/坪總 813 萬 2017-12-19 7F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 17.2 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。