新北市淡水區濱海路三段148巷50弄68號13F/13F
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,028 萬 15.1 萬/坪 × 64.71 坪
權狀坪數64.71 坪
主建物28.99 坪
公設比32.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 64.71 坪
└ 主建物 28.99 坪
└ 公設等 35.72 坪
土地持分 16.89 坪
0 坪64.71 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價1,028 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價738 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 18.5
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 18%比濱海路三段中位 低 21%比淡水區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,028 萬
+41%
2026 年推估1,450 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（290 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 7F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 21.3 萬/坪總 898 萬 2018-07-02 3F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 18.5 萬/坪總 778 萬 2018-06-20 4F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 18.5 萬/坪總 777 萬 2018-05-24 10F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 17.7 萬/坪總 740 萬 2018-04-16 11F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 19.8 萬/坪總 813 萬 2018-04-16 12F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 19.8 萬/坪總 813 萬 2018-04-11 9F/13F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 20 萬/坪總 808 萬 2017-12-19 7F/13F 2房2廳1衛 · 42.15 坪 17.2 萬/坪總 725 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。